Exklusivitet – Charmig provensalsk villa med olivlund och panoramavyer – Le Val

Beskrivning

Denna inbjudande fastighet, byggd 1970 och renoverad 2024 med bevarad provensalsk stil, förenar rustik charm med praktisk komfort. Med en total boyta på 177,5 m² ligger den i ett utmärkt läge: endast 20 minuters promenad från byn och 12 minuter från Cotignac, omgiven av olivträd och öppna vyer.

Från en bekväm täckt terrass leder ingången in till ett rymligt vardagsrum och matsal med öppen spis – husets hjärta. Ett arbetsrum eller extra sovrum, ett kök och en gästtoalett kompletterar entréplanet. På övervåningen delar fyra generöst tilltagna sovrum – två med utgång till balkong – ett badrum och en separat toalett. På det översta planet erbjuder ett flexibelt uppvärmt utrymme, med el redan installerad, möjlighet att skapa ett sjätte sovrum eller gott om förvaring.

Huset är välisolerat, med centralvärme via vattenburna radiatorer och ett tak som byttes för tio år sedan. Trots att det saknar luftkonditionering förblir det svalt på sommaren tack vare de tjocka väggarna, traditionella fönsterluckorna och svalkande vindar från den närliggande floden och dammen.

Utomhus kommer fastigheten verkligen till sin rätt. De 10 000 m² lättskötta marken omfattar en inhägnad trädgård med pool (2,75 x 6 m) på betonggrund samt terrasser för utomhusmåltider och avkoppling med hisnande vyer. En 3 000-liters regnvattentank underlättar bevattning, och parkering finns i olivlunden, på tomten eller i garaget.

Fastigheten ligger bekvämt nära byn och huvudvägen, vilket ger enkel tillgång till service och butiker, men innebär också viss närvaro av trafik. De panoramiska vyerna och den provensalska miljön uppväger dock detta med råge: en fastighet full av charm.