Moderne rymllig villa 5 min från villagen – Valbonne

Beskrivning

Vacker modern villa på cirka 190 kvm, helt bioklimatisk och lågenergibyggd, med exklusiva materialval och hög standard. Belägen i absolut lugn miljö, endast 500 meter från den charmiga byn Valbonne.

Bottenvåningen, anpassad för personer med nedsatt rörlighet, har direkt markplansaccess både från utsidan och infarten.

Fastigheten omfattar 4 luftkonditionerade sovrum med luftfiltrerings- och joniseringssystem samt 3 badrum utrustade med golvvärme och imfria speglar. Belysningen i hela huset kan justeras mellan varmt och kallt vitt ljus via strömbrytare. Tre toaletter med handfat i Corian, varav en är tillgänglighetsanpassad (PMR), kompletterar bostadsytorna. En stor temperaturreglerad vinkällare, tvättstuga och förråd bidrar ytterligare till funktionaliteten.

Sovrummet i master-sviten har även det justerbar belysning i varmt eller kallt vitt ljus.

Villan är utrustad med motoriserade, justerbara solskydd på södra och västra fasaderna samt en bioklimatisk pergola med motoriserade lameller. Ett avancerat hemautomationssystem styr belysning, uppvärmning, luftkonditionering och solavskärmning.

Larm och kameraövervakning säkerställer hög säkerhet.

Komforten förstärks av ett högeffektivt FTX-ventilationssystem som ger både energibesparing och god luftkvalitet, helt dimbar LED-belysning, solvärme för varmvatten samt en pelletskamin.

Utomhus finns en vackert anlagd trädgård med en spegelpool som är uppvärmd och har ett integrerat poolskydd. En hundraårig olivlund, med vissa träd över 200 år gamla, kombineras med en mängd medelhavsväxter och fruktträd såsom mandarin-, apelsin-, citron-, Buddha’s hand-citron-, kumquat- och fikonträd samt lavendel, timjan, rosmarin och jasmin. Hela trädgården har automatisk bevattning och LED-belysning.

En solterrass samt en panoramaterrass på övervåningen ger möjlighet att fullt ut njuta av omgivningen. Terrasser och fasadbeklädnader är utförda i exotiskt IPÉ-trä.

Fastigheten erbjuder dessutom flera utvecklingsmöjligheter, inklusive avstyckning av tomt, byggnation av gästhus eller personalbostad, poolhus med studio, utbyggnad av övervåningen eller omvandling av garaget till en fristående studio, med förberedda el- och VVS-installationer.