Moderne rymllig villa 5 min från villagen – Valbonne

Beskrivelse

Vakker moderne villa på ca. 190 m², fullt bioklimatisk og lavenergibygg, med eksklusive materialvalg og høy standard. Beliggende i fullstendig ro og fred, kun 500 meter fra den sjarmerende landsbyen Valbonne.

Underetasjen, tilrettelagt for personer med nedsatt funksjonsevne, har direkte trinnfri adkomst både fra utsiden og innkjørselen.

Boligen består av 4 klimatiserte soverom med luftfiltrerings- og ioniseringssystemer, samt 3 bad med gulvvarme og duggfrie speil. Belysningen i hele huset kan justeres mellom varmt og kaldt hvitt lys via brytere. Tre toaletter med Corian-håndvasker, hvorav ett er tilpasset universell utforming (PMR), kompletterer boligområdet. En stor klimaregulerte vinkjeller, vaskerom og bod gir ytterligere funksjonalitet.

Hovedsoverommets walk-in garderobe har også justerbar belysning i varmt eller kaldt hvitt lys.

Villaen er utstyrt med motoriserte justerbare solskjerminger på sør- og vestfasadene, samt en bioklimatisk pergola med motoriserte lameller. Et komplett smarthussystem styrer belysning, oppvarming, klimaanlegg og solskjerming.

Alarm og videoovervåkning sikrer høy trygghet.

Komforten forsterkes av et høyeffektivt balansert ventilasjonsanlegg (dobbel strøm) som gir både energisparing og utmerket luftkvalitet, fullt dimbar LED-belysning, solvarmtvannsproduksjon samt en pelletskamin.

Utendørs finner man en vakkert anlagt hage med et speilbasseng som er oppvarmet og har integrert bassengdekke. En hundre år gammel olivenlund, med trær som er over 200 år gamle, kombineres med et rikt utvalg av middelhavsplanter og frukttrær som mandarin-, appelsin-, sitron-, Buddha’s hand-sitron-, kumquat- og fikentrær, samt lavendel, timian, rosmarin og sjasmin. Hele hagen har automatisk vanningssystem og LED-belysning.

En solterrasse samt en panoramaterrasse i andre etasje gir optimale muligheter til å nyte omgivelsene. Terrasser og fasadekledning er utført i eksotisk IPÉ-tre.

Eiendommen tilbyr også flere utviklingsmuligheter, inkludert fradeling av tomt, bygging av gjestehus eller vaktmesterbolig, pool house med studio, utvidelse av andre etasje eller omgjøring av garasjen til en separat studioleilighet, med ferdig tilrettelagte el- og rørinstallasjoner.

Gjenværende utnyttelsesgrad (CES) gir fortsatt betydelig utbyggingspotensial.